项目简介：
京南博缘田园休闲度假养生综合体项目，位于河北省固安县柳泉镇南义厚村，总占地1000亩。周边2小时车程覆盖约8000万人口。项目以“花卉+健康养生”为项目引擎，重点打造田园休闲养生业态，持续推动“花、养”融合，产业创新升级，提高客群粘性，全面打造京津冀领先的田园休闲度假养生品牌，聚焦京津冀，辐射全中国。
节选一：
2018年我国GDP突破90万亿元，按可比价格计算，比上一年增长6.6%。2015年我国第三产业增加值比重首次突破50%，到2018年，第三产业增加值占GDP比重为52.2%。我国目前是全球第二大经济体，世界上最大的贸易国。
图2-1：2011-2018年我国国民经济发展总值与增速 数据来源：国家统计局、2018年政府统计公报，“智汇+”研究院
图2-2：2011~2018年三次产业增加值结构 数据来源：2018年政府统计公报
节选二：
目前我国慢性病确诊患者已超2.6亿人，死亡人数占总死亡人数的85%。据全国第三次死因调查显示，在我国，排名前四位的死因为脑血管病、恶性肿瘤、呼吸系统疾病和心脏病，慢性病死亡率为503/10万。截至2018年，中国成人高血压患病率达25.2%，患者人数约2.7亿，糖尿病患病率12%。
图2-5：重点慢性病患者及慢性病死亡情况 资料来源：《中国居民营养与慢性病状况报告（2015年）》，“智汇+”研究院
节选三：
随着京津冀一体化建设，地区综合交通体系日趋完善。河北省公路、铁路设施居全国领先地位，北京新机场、“轨道上的京津冀”等现代交通设施的建设，将使河北成为全国交通最为便捷、最为现代化的地区之一。四是新一代信息技术快速发展。大数据、云计算、移动终端、北斗导航、物联网等新一代信息技术加快在商贸物流领域推广使用，供应链管理、多式联运技术等新型物流管理方式不断涌现，为我省利用新技术、新管理促进商贸物流业现代化、智能化提供了有利条件。
图2-7：未来京津冀高速路网布局及密集度 数据来源：世邦魏理仕研究部，“智汇+”研究院
目 录
第一章 执行摘要
1.1 项目名称
1.2 项目简介
1.3 项目商业模式
1.4 融资需求
1.5 财务指标
第二章 行业市场分析
2.1 项目业务范围概述
2.2 行业底层驱动因素
- 2.2.1 经济驱动：全国及区域经济持续增长，人均消费能力不断提高
- 2.2.2 政策驱动：政策频出，一二三产融合发展、休闲农业、养老产业得到各级政府大力扶持
- 2.2.3 社会驱动：人们的生活环境、生活方式发生巨大变化，亚健康问题凸显，刺激了休闲度假和康养旅游的发展
- 2.2.4 人口驱动：我国步入老龄化社会，京津冀的老龄化水平总体稍高于全国，老人健康问题受关注
- 2.2.5 设施驱动：京津冀一体化推动交通设施更加完善，为本项目创造了良好的基础设施条件
- 2.2.6 资本助力：老年文娱、智慧养老和养老机构领域受资本追捧
2.3 行业现状分析
- 2.3.1 全国花卉市场日趋成熟，产业规模不断扩大，全国花卉种植总产值近2500亿元，京津冀地区产值突破50亿元
- 2.3.2 全国旅游业市场规模达6万亿，成为国民经济性支柱产业，短期内乡村旅游规模将达1.2万亿
- 2.3.3 老龄化下我国养老事业持续发展，市场持续扩容，预计市场规模达将于2022年达10万亿
2.4 核心业务竞争情况及市场机会分析
- 2.4.1 京津冀田园旅游市场供给情况
- 2.4.2 京津冀地区养老市场供给情况
- 2.4.3 项目市场机会分析
- 2.4.4 项目直接市场空间预测
2.5 行业市场分析结论
第三章 项目介绍
3.1 项目名称
3.2 项目简介
3.3 项目定位
- 3.3.1总体定位
- 3.3.2产业定位
- 3.3.3功能定位
3.4 项目规划、业态体系
- 3.4.1 项目总体规划方案
- 3.4.2 项目业态体系
3.5 公司介绍
3.6 项目进展
- 3.6.1 基础硬件条件
- 3.6.2 管理和服务条件
第四章 商业模式
4.1 商业模式
- 4.1.1 价值目标
- 4.1.2 客户细分
- 4.1.3 客户关系
- 4.1.4 渠道策略
- 4.1.5 核心资源
- 4.1.6 关键业务
- 4.1.7 重要伙伴
- 4.1.8 成本
- 4.1.9 收入
4.2 运营模式
- 4.2.1 运营标准
- 4.2.2 运营办法
4.3 盈利模式
第五章 战略规划
5.1 总体规划
5.2 分阶段规划
5.3 营销策略
- 5.3.1 总体策略
- 5.3.2 目的地营销
- 5.3.3 O2O营销
- 5.3.4 节庆营销
- 5.3.5 渠道营销
第六章 项目建设内容
6.1 项目布局
- 6.1.1 基本原则
- 6.1.2 工程设计依据
6.2 主要建设内容
6.3 开发进度及建设工期
第七章 投资估算与资金筹措
7.1 投资估算依据及范围
- 7.1.1 估算依据
- 7.1.2 估算范围
7.2 投资估算
- 7.2.1 项目总投资估算
- 7.2.2 项目分期投资估算
- 7.2.3 建设期投资估算
第八章 项目经济效益测算
8.1 测算依据
8.2 财务假设
8.3 财务测算
- 8.3.1 收入预测
- 8.3.2 成本预测
- 8.3.3 利润预测
- 8.3.4 现金流量预测
8.4 财务预测指标与经济效益分析
第九章 融资方案
9.1 融资需求
9.2 退出方式
第十章 风险识别与控制
10.1项目风险识别
- 10.1.1 市场开发风险
- 10.1.2 管理运营风险
- 10.1.3 财务投资风险
10.2 控制对策
- 10.2.1 市场开发风险控制
- 10.2.2 管理运营风险控制
- 10.2.3 财务投资风险控制
