一、项目简介
项目坚持引进吸收日本医护型养老、台湾老年公寓、美国CCRC社区等国外先进养老理念，打造集养老公寓、幼儿园、老年餐饮、护理中心、老年大学和康养中心为一体的居家医养综合体。
二、政策背景
1、国务院高度重视养老服务，六方面促进养老服务高质量发展
我国养老服务市场活力尚未充分激发，有效供给不足、服务质量不高等问题依然存在。2019年4月，国务院发布《关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）通知。《意见》要求从提升医养结合服务能力、推动居家社区和机构养老融合发展、持续开展养老院服务质量建设专项行动、实施“互联网+养老”行动、完善老年人关爱服务体系和大力发展老年教育等方面促进养老服务高质量发展。
2、北京市围绕“9064”养老工作整体布局，适时调整老龄事业战略重点，加大政策法规支持力度
“社区与居家”成为北京本市重点引导的产业内容。北京市颁布全国首部居家养老地方法规《北京市居家养老服务条例》并出台《北京市人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》(京政发〔2013〕32号)，制定实施养老照料中心建设、养老助餐服务、医养结合、养老护理队伍建设等配套政策，弥补居家养老服务短板，培育发展养老服务产业，初步形成以居家为基础、社区为依托、机构为补充的养老服务格局。
3、北京市加大资金扶持力度，通过积极的产业政策，加快培育和扶持养老服务企业发展
2017年3月，北京市人民政府发布《关于全面放开养老服务市场进一步促进养老服务业发展的实施意见》的通知。通过市政府投资引导基金设立养老服务业发展投资基金，对符合产业发展方向的产品、服务和项目进行重点投资。
4、北京市民政局加快构建具有北京特色的超大城市养老服务模式
2019年5月，北京市民政局在《2019年北京市养老服务工作要点》的通知中明确表示要完善养老设施供给体系，打造具有北京特色养老服务模式。推动养老服务设施建设。新建街乡镇养老照料中心30家，其中建成并运营20家养老照料中心。新建150家社区养老服务驿站建设。进一步完善区级养老服务指导中心功能。
5、朝阳区全力构建养老服务体系，不断创新养老服务模式，逐步探索形成具有朝阳特点、时代特色的“朝阳实践”
目前，朝阳区率先建立具有朝阳特色的“三级”服务体系。朝阳区已建成区级养老服务指导中心1个，建成运营的街乡养老照料中心46家，社区养老服务驿站162个，形成“1+43+N”三级养老服务体系。
三、项目实施的必要性
1、响应国家政策号召，推动老龄事业全面协调可持续发展
2、响应北京市“9064”养老事业战略规划，完善本市养老服务格局
3、积极助力北京市解决养老领域面临的巨大压力
4、打造“医养结合+居家养老”新模式，形成北京医养标杆，带动医养业态不断创新
四、市场机遇
1、我国即将进入深度老龄化，养老需求市场潜力巨大
数据来源：国家统计局，智汇+研究院整理 图3-1：2012-2020E我国65岁及以上人口数量及占比情况
2、人均可以支配收入稳步增长，为商业养老市场可持续发展奠定经济基础
数据来源：国家统计局，智汇+整理 图3-2：2013-2018年国内人均可支配收入
3、养老基金余额见底，政府养老压力大
4、北京市社会养老面临挑战逐渐加剧
数据来源：北京市统计年鉴，智汇+整理 图3-3：2013-2020E年北京60岁及以上人口和占比
5、分析小结
五、社会效益
1、创造性的将幼儿园和老年大学融入医养业态，开创全新养老服务模式
2、积极融入本市养老产业，充分解决北京市养老压力
3、形成“医养结合+居家养老”发展模式，提供多样化养老服务
六、项目实施经济效益
积极带动医养相关产业集聚，形成养老产业规模化发展，形成本市经济新的增长点
目 录
前言
1、项目概述
2、项目亮点
3、项目总投资
4、项目经济效益评价
一、政策背景
1、国务院高度重视养老服务，六方面促进养老服务高质量发展
2、北京市围绕“9064”养老工作整体布局，适时调整老龄事业战略重点，加大政策法规支持力度
3、北京市加大资金扶持力度，通过积极的产业政策，加快培育和扶持养老服务企业发展
4、北京市民政局加快构建具有北京特色的超大城市养老服务模式
5、朝阳区全力构建养老服务体系，不断创新养老服务模式，逐步探索形成具有朝阳特点、时代特色的“朝阳实践”
二、项目实施的必要性
1、响应国家政策号召，推动老龄事业全面协调可持续发展
2、响应北京市“9064”养老事业战略规划，完善本市养老服务格局
3、积极助力北京市解决养老领域面临的巨大压力
4、打造“医养结合+居家养老”新模式，形成北京医养标杆，带动医养业态不断创新
三、市场机遇
1、我国即将进入深度老龄化，养老需求市场潜力巨大
2、人均可以支配收入稳步增长，为商业养老市场可持续发展奠定经济基础
3、养老基金余额见底，政府养老压力大
4、北京市社会养老面临挑战逐渐加剧
5、分析小结
四、项目介绍
1、项目名称
2、项目定位
3、项目建设单位简介
4、整体解决方案介绍
5、服务业态介绍
6、项目亮点
7、商业模式
五、社会效益
1、创造性的将幼儿园和老年大学融入医养业态，开创全新养老服务模式
2、积极融入本市养老产业，充分解决北京市养老压力
3、形成“医养结合+居家养老”发展模式，提供多样化养老服务
4、增加就业岗位，促进本地人口积极就业
六、项目建设内容与投资估算
1、项目主要建设内容
2、建设工期
3、投资估算
七、项目经济效益
八、结论与建议
1、结论
2、建议
