一、项目简介
公司致力于装配式建筑相关技术、材料、设备、工艺、应用、标准为一体的集成创新。公司生产的装配式建筑为低碳环保型建筑材料，使建筑耐久性更好、结构更安全，具有良好的抗震、防火、热工、隔声性能，是一种高效节能型绿色建筑体系。
公司开发的拼装建筑围护结构具有环保、节能、抗震、轻质、保温、耐水、防火、快装等特点，本项目秉持规范、标准、节能绿色环保理念，围护材料基础产品可采用工业废料工业废渣作为部分原材料。产品采用装配式，降低运输成本，为建筑工地、建材商提供施工速度快、绿色环保的装配式建筑。
本项目计划总投资2亿元，设计钢材产能为20000吨/年，装配钢结构建筑达产期产能为40000㎡/年。
二、项目建设背景及必要性
2.1 政策背景
2.1.1 国家大力推进装配式建筑发展
2016年2月，国务院发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”。要求大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
2016年9月，国务院发布《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，提出因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。
2017年3月，住建部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，具体目标规定为到2020年，城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%，城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%，绿色建材应用比重超过40%。
这一系列政策的发布和实施，为我国装配式建筑行业发展从国家高度和中央层面制定了中长期发展目标，为行业发展注入了强大动力。
2.1.2 各地政府积极响应国家装配式建筑发展战略
截至目前我国已经有31个省市地区就装配式建筑的发展给出了相关的指导意见以及配套的措施，其中23个省市均已制定装配式建筑规模阶段性目标，并陆续出台具体细化的地方性装配式建筑政策扶持行业发展。在中央政策引领下，一系列地方性政策的出台实施为装配式建筑在我国各地的落实发展注入了强大的政策活力。
2.1.3 西疆自治区积极落实装配式建筑发展目标
2019年5月，自治区发布了《西藏自治区高原装配式建筑发展专项规划（2018-2025年）》。《专项规划》要求依托本地建筑业和既有特色产业基础，引进自治区外先进企业和技术，积极稳妥推进高原装配式建筑基地的建设。到2022年，拉萨市应建成2个以上高原装配式建筑企业，日喀则市应建成1个以上高原装配式建筑产业企业。
| 序号 | 指标 | 单位 | 2022年 | 2025年 | 指标属性 |
| 1 | 政府投资项目高原装配式建筑实施比例 | % | 20% | 30% | 约束性 |
| 2 | 高原装配式建筑生产企业 | 个 | 4 | 6 | 约束性 |
| 3 | 高原装配式建筑龙头骨干企业 | 个 | 3 | 6 | 约束性 |
| 4 | 全过程BIM应用项目比例 | % | 15% | 40% | 预期性 |
| 5 | 工程总承包(EPC)比例 | % | 20% | 50% | 预期性 |
| 6 | 高原装配式建筑实训基地 | 个 | 1 | 2 | 预期性 |
| 7 | 新增技术标准 | 个 | 5 | 10 |
预期性 |
表2-1：西藏自治区2019-2025年高原装配式建筑发展规划主要指标一览表
资料来源：《西藏自治区高原装配式建筑发展专项规划（2018-2025年）》
2.2 项目建设必要性及社会效益
- 2.2.1 产生良好的经济效益
1、促进拉萨经济增长，提高财政税收
2、培育新经济增长点，促进拉萨经济转型升级
- 2.2.2 产生良好的政治效益
- 2.2.3 产生良好的社会效益
1、引进专业人才，增加就业岗位，提高居民收入
2、促进行业技术进步，环境优化改善人居环境
三、行业与市场分析
3.1 装配式建筑行业发展现状
- 3.1.1 我国装配式建筑发展历程
图3-1：我国装配式建筑发展历程 资料来源：智汇行业研究院
- 3.1.2 我国装配式建筑规模现状
图3-2：2015年以来我国新建装配式建筑面积迅速猛增 数据来源：住建部、wind，智汇行业研究院
虽然我国装配式建筑曾经历过大规模停滞，但近几年在多种政策推动下，各地正积极推进装配式建筑项目落地，新建装配式建筑规模不断壮大，大力推进装配式建筑和建筑产业现代化的发展已成趋势。预计到2020年有望完成建筑业“十三五”规划要求的装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%的目标。
3.2 市场驱动因素分析
1、需求驱动：城镇化率增长空间带动房地产建设持续
图3-4：我国整体城镇化率稳步提升，但距发达国家水平尚有较大差距 数据来源：国家统计局
2、经济激励：建筑业劳动力成本上升刺激建筑以工业化变革
图3-5：中国建筑人工费显著增长 数据来源：中信证券，智汇行业研究院
在这样的趋势下，相比于现浇式建筑大量使用人工的建造方式，装配式建筑生产效率提升，人工使用大幅减少的优势将得到发挥，工业化建筑生产有利于提高产业分工效率。
3、技术驱动：装配式建筑生产管理技术持续创新取得突破
在数字化高新科技驱动下，行业技术趋于成熟，生产管理技术不断创新，国内围绕建筑行业的革新也正悄然兴起，将一直赖以劳动密集型的建筑房产业注入工业化动力，向技术密集的新型产业形态迈进。
4、政策导向：“钢结构+装配式+住宅”三元体系将逐步建立
2019年3月，住建部发布了《关于印发住房和城乡建设部建筑市场监管司2019年工作要点的通知》，文件中指出，要推进建筑业重点领域改革，促进建筑产业转型升级，其中强调，要开展钢结构装配式住宅建设试点，选择部分地区开展试点，明确试点工作目标、任务和保障措施，稳步推进试点工作。
3.3 我国装配式建筑行业分析
- 3.3.1 装配式建筑全产业链概况
图3-6：装配式建筑全产业链 资料来源：智汇行业研究院
- 3.3.2 钢结构（PS）将加速向传统市场及PC市场渗透
图3-7：装配式建筑分类 资料来源：智汇行业研究院
图3-8：预制混凝土（PC）与预制钢结构（PS）性能对比 资料来源：智汇行业研究院
预制混凝土结构（PC）和钢结构（PS）在技术路径上存在较大的差异，预制混凝土结构的市场主流地位暂时不可撼动，但预制钢结构将通过“轻、快、好、省”等诸多优势，以及更高的装配率和逐步缩小的价差，以较快速度向传统建筑市场及预制混凝土市场渗透。
3.3.3 渗透率低，我国预制钢结构进步空间巨大
图3-9：2018年主要经济体的装配式建筑渗透率对比 数据来源：中国装配式建筑网，智汇行业研究院
图3-10：中国钢结构建筑市占率与欧美先进国家差距较大 数据来源：中国装配式建筑网，智汇行业研究院
从钢结构建筑市占率来看，目前世界上主要的发达国家民用建筑中钢结构建筑占比均超过20%，其中美国占比最高达45%。相比之下，我国民用建筑中钢结构建筑占比仅约5%，未来可提升空间巨大。
- 3.3.4 我国装配式建筑产业园发展，西部地区进步空间巨大
图3-11：截至2018年底我国已有19个装配式产业园区 数据来源：中国装配式建筑网，智汇行业研究院
从我国装配式建筑产业园分布情况来看，产业发展主要集中在发达板块，西部经济相对落后地区尚无成规模产业结构，在政策支持和产业发展促动下，西部地区在装配式建筑产业领域有巨大的进步空间。
- 3.3.5 全国装配式市场规模预测
经测算，2020年装配式建筑市场规模将达6982亿元，2025年将达到14389亿元。其中，2020年、2025年钢结构市场规模将分别达到1718亿元、4317亿元。
3.4 西藏自治区装配式建筑行业市场分析
- 3.4.1 西藏自治区装配式建筑行业市场基本情况
1、政策环境基本具备
2、装配式建筑工程推广发展情况
3、建筑业发展情况
- 3.4.2 西藏自治区装配式建筑市场规模预测
| 测算指标 | 2020年 | 2022年 | 2025年 | |||
| 拉萨
日喀则 |
其他市地 | 拉萨
日喀则 |
其他市地 | 拉萨
日喀则 |
其他市地 | |
| 新开工房屋面积（万m2） | 389.34 | 674.72 | 560.65 | 971.60 | 852.68 | 1477.69 |
| 新建装配式面积占比 | 20% | 10% | 25% | 15% | 30% | 20% |
| 新建装配式面积（万m2） | 77.87 | 67.47 | 140.16 | 145.74 | 255.80 | 295.54 |
| 平均造价（元/平方米） | 2231 | 2231 | 2231 | 2231 | 2231 | 2231 |
| 西藏装配式建筑行业规模（亿） | 17.37 | 15.05 | 31.27 | 32.51 | 57.07 | 65.93 |
| 32.43 | 63.79 | 123.00 | ||||
表3-4：西藏自治区装配式建筑市场规模预测
注：2020、2022、2025各年新开工房屋面积根据2016、2017年数据和当前西藏自治区国民经济发展速度进行测算，以2017年西藏各地区房屋建筑施工面积为基础，增长率设置为：2018~2020年25%，2021~2022年20%，2023~2025年15%。
3.5 市场分析结论
根据国家政策规定，2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，2025年达30%。参照发达国家发展经验，新型城镇化为我国建筑业转型升级发展提供了充足的动力，建筑业工业化、精细化的发展的态势为装配式建筑材料的带来了巨大的市场需求，辅之以制造业供给侧结构性改革和新型城镇化则从政策层面为装配式建筑发展提供了政策环境，我国装配式建筑板材市场前景良广阔。
据测算：2020年，全国装配式建筑市场规模将达6982亿元，2025年将达到14389亿元，其中，2020年、2025年钢结构市场规模将分别达到1718亿元、4317亿元。在政策支持下，预计项目所在地——西藏自治区装配式建筑（以钢结构为主）行业规模2022年、2025年将分别达到63.79亿元、123.00亿元。
装配式建筑材料市场容量随着装配式建筑比重的提高而不断扩大。考虑到自治区当前的城镇化率仅为31.14%，随着地区经济的快速发展和城镇化率的持续提高，在自治区政府大力推动高原装配式建筑发展的情况下，本项目市场空间巨大、前景广阔。
目 录
第一章 总论
1.1 项目概况
- 1.1.1 项目名称
- 1.1.2 项目性质
- 1.1.3 项目单位
- 1.1.4 项目简介
- 1.1.5 项目优势
- 1.1.6 建设内容及规模
- 1.1.7 投资规模及资金筹措
- 1.1.8 工期安排及进度
1.2 主要技术经济指标
1.3 编制依据及范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制范围
1.4 项目评估结论与建议
1.4.1 结论
1.4.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 政策背景
- 2.1.1 国家大力推进装配式建筑发展
- 2.1.2 各地政府积极响应国家装配式建筑发展战略
- 2.1.3 西疆自治区积极落实装配式建筑发展目标
2.2 项目建设必要性及社会效益
- 2.2.1 产生良好的经济效益
- 2.2.2 产生良好的政治效益
- 2.2.3 产生良好的社会效益
第三章 行业与市场分析
3.1 装配式建筑行业发展现状
- 3.1.1 我国装配式建筑发展历程
- 3.1.2 我国装配式建筑规模现状
3.2 市场驱动因素分析
3.3 我国装配式建筑行业分析
- 3.3.1 装配式建筑全产业链概况
- 3.3.2 钢结构（PS）将加速向传统市场及PC市场渗透
- 3.3.3 渗透率低，我国预制钢结构进步空间巨大
- 3.3.4 我国装配式建筑产业园发展，西部地区进步空间巨大
- 3.3.5 全国装配式市场规模预测
3.4 西藏自治区装配式建筑行业市场分析
- 3.4.1 西藏自治区装配式建筑行业市场基本情况
- 3.4.2 西藏自治区装配式建筑市场规模预测
3.5 市场分析结论
第四章 产品方案
4.1 轻钢结构装配式建筑
- 4.1.1 基本介绍
- 4.1.2 适用范围
- 4.1.3 轻钢住宅体系七大优势
4.2 引入建筑信息化技术，提升行业生产效率
4.3 钢结构产品
4.4 围护产品介绍
4.5 产品竞争优势分析
- 4.5.1 与其它板材建筑材料的比较优势
- 4.5.2 与其他装配式建材的比较优势
第五章 工艺技术方案
5.1 工艺技术概述
5.2 工艺流程
- 5.2.1 装配式建筑施工工艺流程工艺流程图解
- 5.2.2 项目生产工艺
5.3 主要设备选择
5.3.1 设备选择原则
5.3.2 主要工艺设备选择
第六章 项目选址
6.1 项目选址
6.2 建设条件
- 6.2.1 地理条件
- 6.2.2 交通条件
- 6.2.3 自然资源
- 6.2.4 社会经济条件
6.3 选址可行性分析
第七章 项目建设内容
7.1 建设指导思想和基本原则
- 7.1.1 指导思想
- 7.1.2 基本原则
- 7.1.3 工程设计依据
7.2 设计产能及建设内容
7.2.1 设计产能
7.2.2 主要建设内容
7.3 项目实施进度
第八章 环境保护
8.1 环保综述
8.2 环境条件调查
- 8.2.1 大气环境质量现状
- 8.2.2 水环境现状
- 8.2.3 声环境现状
8.3 影响环境因素分析及主要环境影响
- 8.3.1 施工期污染物排放情况
- 8.3.2 运营期污染物排放情况
- 8.3.3 施工期主要环境影响
- 8.3.4 运营期主要环境影响
8.4 环境污染防治对策
8.4.1 环保原则
8.4.2 施工期污染防治措施
8.4.3 运营期污染防治措施
8.5 环境评价与保护结论
第九章 节能与消防
9.1 节能设计
- 9.1.1 节能设计依据与合理用能标准
- 9.1.2 项目节能分析
- 9.1.3 节能措施和节能效果
9.2 消防设计
- 9.2.1 设计依据
- 9.2.2 消防措施
- 9.2.3 火灾报警系统
- 9.2.4 灭火系统
- 9.2.5 消防知识教育
第十章 安全劳动与卫生
10.1 设计依据和相关标准
10.2 主要危害因素及安全措施
- 10.2.1 有毒有害物品的危害
- 10.2.2 危险性作业的危害
- 10.2.3 安全措施方案
10.3 劳动卫生
10.3.1 卫生
10.3.2 照明
第十一章 组织机构设置
11.1 组织架构
11.2 人力资源配置
- 11.2.1 劳动定员
- 11.2.2 工作制度
- 11.2.3 职工工资福利
- 11.2.4 员工来源及招聘方案
11.3 人员培训
11.3.1 领导干部培训
11.3.2 技术人员培训
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1 投资估算依据及范围
- 12.1.1 估算依据
- 12.1.2 估算范围
12.2 投资估算
12.3 资金筹措计划
第十三章 项目经济效益测算
13.1 测算依据
13.2 财务假设
13.3 财务测算
- 13.3.1 收入预测
- 13.3.2 成本费用预测
- 13.3.3 利润预测
- 13.3.4 现金流量预测
13.4 财务预测指标与经济效益分析
第十四章 风险分析
14.1 市场风险
14.2 技术风险
14.3 产品质量风险
14.4 资金风险
14.5 工程风险
第十五章 结论与建议
15.1 结论
15.2 建议
