中国·如皋国际盆景文创特色小镇项目节选

• 3.1.2 文化创意产业自身较强的行业黏合属性，适合打造多种类型的文化创意特色小镇

3.2 文创特色小镇发展现状

• 3.2.1 文化创意类特色小镇是当前我国特色小镇建设的重要组成部分

 

图3-1：第一批、第二批国家级特色小镇类别分布

来源：住房城乡建设部

• 3.2.2 多元融合发展的产业生态体系是文创小镇未来发展方向

3.3 花木盆景行业发展底层驱动因素

• 3.3.1 国家政策大力扶持花卉苗木产业发展

1、2016年一号文件把发展花卉产业纳入优化农业生产结构和区域

2、花卉苗木产业列入林业发展“十三五”规划的建设重点

3、2017年中央一号文件明确把“花卉苗木”做大做强

• 3.3.2 人均可支配收入刺激“感观型文化型”消费

图3-2：2010-2018年国内城镇居民人均可支配收入

• 3.3.3 城镇化进程放大对鲜花绿植需求

图3-3：2010-2018年中国城镇化率（%）

• 3.3.4 悠久的花文化优势

3.4 国内盆景产业发展状况

• 3.4.1 国内盆景行业发展潜力较好

图3-4：2014-2020E年盆景行业种植面积、营收规模及预测  数据来源：农业部

• 3.4.2 国内盆栽市场需求体量巨大

图3-5：2014-2020E年我国盆栽销量与出口额及预测

图3-6：2018年我国各类花卉需求结构占比  数据来源：华经情报网

3.5 江苏盆景产业发展状况

• 3.5.1 江苏盆景产业逐渐兴起

图3-7：2015-2018年江苏盆景产业发展情况  数据来源：中国花卉园艺

• 3.5.2 江苏盆景朝微型化、小型化发展

3.6 如皋盆景产业发展状况

• 3.6.1 花木盆景产业成为如皋经济支柱型产业之一
• 3.6.2 如皋盆景产业发展存在的问题

1、盆景生产集约化、规模化不够

2、盆景生产科技含量不高

3、盆景宣传力度不够

4、盆景专业合作社数量少、合作程度低

5、盆景周边文创衍生产品开发力度不够

3.7 项目市场机遇

• 3.7.1 正威集团导入铜业发展基础，助力如皋盆景产业发展
• 3.7.2 如皋地处长三角经济腹地，水陆空交通枢纽逐渐完善

图3-8：如皋区位位置

 

3.7.3 项目市场容量估计

3.8 分析小结

目  录

第一章   项目总论

1.1   项目概况

• 1.1.1 项目名称
• 1.1.2 项目性质
• 1.1.3 项目选址
• 1.1.4 建设内容与建设工期
• 1.1.5 项目投资与资金筹措
• 1.1.6 财务评价

1.2   编制依据

1.3   研究工作范围

1.4   结论与建议

• 1.4.1项目结论
• 1.4.2项目建议

第二章   背景与必要性

2.1   背景分析

• 2.1.1 “十三五”时期全面支持“产镇融合”发展模式，探索小镇建设健康发展之路
• 2.1.2 国家政府加大土地政策对特色小镇的支持
• 2.1.3 国家积极运用财政政策，大力支持特色小镇的建设工作
• 2.1.4 发改委积极引导金融机构支持特色小镇发展
• 2.1.5 江苏省高起点打造多种功能叠加、宜业宜居宜游的特色小镇
• 2.1.6 江苏省设立“省级特色小镇奖补资金”，支持省级特色小镇创建
• 2.1.7 如皋市加快盆景风情小镇的创建步伐
• 2.1.8 如皋市特色小镇创建成效显著，但小镇产业影响力不够、创新不足、竞争优势不明显

2.2  项目实施的必要性

• 2.2.1      如皋盆景底蕴深厚，提档升级势在必行
• 2.2.2      正威集团铜、玉石产业优势突出，全球影响力大、品牌效应强，助力培育江苏旅游品牌新亮点
• 2.2.3      探索特色小镇融合发展模式，助力经济转型升级
• 2.2.4      借助政策优势，加快如皋“产城一体化”进程
• 2.2.5      完善如皋特色小镇四位一体（产城人文）的发展框架

2.3  项目实施的社会效益

• 2.3.1      注入正威铜业高端制造，助力江苏省产业形成多功能叠加发展模式
• 2.3.2      增加就业岗位，促进如皋地区人口积极就业
• 2.3.3      拓展如皋城市生活新空间，引领如皋盆景产业快速国际化
• 2.3.4      完善如皋城市功能，形成宜居宜业宜游新场地，打响国际盆景文创特色小镇知名度

第三章   行业与市场分析

3.1   文化创意产业发展状况

• 3.1.1 文化创意产业获得政策全力支持
• 3.1.2 文化创意产业自身较强的行业黏合属性，适合打造多种类型的文化创意特色小镇

3.2  文创特色小镇发展现状

• 3.2.1      文化创意类特色小镇是当前我国特色小镇建设的重要组成部分
• 3.2.2      多元融合发展的产业生态体系是文创小镇未来发展方向

3.3  花木盆景行业发展底层驱动因素

• 3.3.1      国家政策大力扶持花卉苗木产业发展
• 3.3.2      人均可支配收入刺激“感观型文化型”消费
• 3.3.3      城镇化进程放大对鲜花绿植需求
• 3.3.4      悠久的花文化优势

3.4  国内盆景产业发展状况

• 3.4.1      国内盆景行业发展潜力较好
• 3.4.2      国内盆栽市场需求体量巨大

3.5  江苏盆景产业发展状况

• 3.5.1      江苏盆景产业逐渐兴起
• 3.5.2      江苏盆景朝微型化、小型化发展

3.6  如皋盆景产业发展状况

• 3.6.1     花木盆景产业成为如皋经济支柱型产业之一
• 3.6.2      如皋盆景产业发展存在的问题

3.7  项目市场机遇

• 3.7.1      正威集团导入铜业发展基础，助力如皋盆景产业发展
• 3.7.2      如皋地处长三角经济腹地，水陆空交通枢纽逐渐完善
• 3.7.3      项目市场容量估计

3.8  分析小结

第四章   项目定位与业态规划

4.1   规划原则

4.2  项目定位

• 4.2.1     总体定位
• 4.2.2     形象定位

4.3  空间结构

4.4  四大核心功能

4.5  项目业态

• 4.5.1     盆景文化创新产业区
• 4.5.2      园艺主题生活配套区
• 4.5.3      大明河健康主题园区
• 4.5.4      国际盆景艺术创新区
• 4.5.5      盆景双创人才培训区

4.6  重点项目

• 4.6.1      小镇客厅
• 4.6.2      铜艺盆景文创园
• 4.6.3      玉石宝景文创园
• 4.6.4      铜艺工坊街（铜街）
• 4.6.5      家庭园艺展销城
• 4.6.6      小镇供应链金融中心
• 4.6.7      干细胞健康疗养院
• 4.6.8      画绘盆景培训中心
• 4.6.9      影摄盆景培训中心
• 4.6.10     世界盆景艺术博览园
• 4.6.11      百家国际大师工坊
• 4.6.12     园艺市集/园艺小镇

4.7  公司介绍

4.8  正威集团

第五章   商业及运营模式

5.1   商业模式

• 5.1.1 价值目标
• 5.1.2 客户细分
• 5.1.3 客户关系
• 5.1.4 渠道策略
• 5.1.5 核心资源
• 5.1.6 关键业务
• 5.1.7 重要伙伴
• 5.1.8 成本
• 5.1.9 收入

5.2  运营模式

• 5.2.1      建立文化+产业生态系统
• 5.2.2      打造客户闭环

第六章   战略规划

6.1   总体战略

6.2  分阶段战略

6.3  营销策略

• 6.3.1     目的地营销
• 6.3.2      O2O营销
• 6.3.4      事件营销
• 6.3.5      渠道营销

第七章   项目选址

7.1   项目选址

7.2   建设条件

• 7.2.1      地理条件
• 7.2.2      交通条件
• 7.2.3      自然资源
• 7.2.4      旅游资源
• 7.2.5      盆景艺术资源
• 7.2.6      社会经济条件
• 7.2.7      社会事业

7.3  选址可行性分析

第八章   总体布局

8.1   定位策划

8.2  总平面图

• 8.2.1      特色小镇总平面布置
• 8.2.2      功能区分析
• 8.2.3      交通组织

第九章   建设内容

9.1   建设指导思想和基本原则

• 9.1.1  指导思想
• 9.1.2  基本原则

9.2  主要建设内容

9.3  项目实施进度

第十章   项目管理

10.1 项目管理总则

10.2 项目建设主要任务

10.3 项目建设管理内容

• 10.3.1      工程监理
• 10.3.2     质量管理
• 10.3.3     进度控制
• 10.3.4     资金管理
• 10.3.5     合同管理
• 10.3.6     项目协调
• 10.3.7     竣工验收
• 10.3.8     安全、文明施工管理

10.4 工程招标

• 10.4.1     招标范围
• 10.4.2     招标方式

第十一章       环境保护

11.1  环保综述

11.2  环境条件调查

• 11.2.1      大气环境质量现状
• 11.2.2      水环境现状
• 11.2.3      声环境现状

11.3 影响环境因素分析及主要环境影响

• 11.3.1      施工期污染物排放情况
• 11.3.2      运营期污染物排放情况
• 11.3.3      施工期主要环境影响
• 11.3.4      运营期主要环境影响

11.4 环境污染防治对策

• 11.4.1      环保原则
• 11.4.2      施工期污染防治措施
• 11.4.3      运营期污染防治措施

11.5 环境评价与保护结论

第十二章       节能与消防

12.1 节能设计

• 12.1.1      节能设计依据与合理用能标准
• 12.1.2      项目节能分析
• 12.1.3      节能措施和节能效果

12.2 消防设计

12.2.1      设计依据

12.2.2     消防措施

12.2.3     火灾报警系统

12.2.4     灭火系统

12.2.5     消防知识教育

第十三章       安全劳动与卫生

13.1 设计依据和相关标准

13.2 主要危害因素及安全措施

• 13.2.1     有毒有害物品的危害
• 13.2.2     危险性作业的危害
• 13.2.3     安全措施方案

13.3 劳动卫生

第十四章       组织机构设置

14.1 组织架构

14.2 人力资源配置

• 14.2.1      劳动定员
• 14.2.2     工作制度
• 14.2.3     职工工资福利
• 14.2.4     员工来源及招聘方案

14.3 人员培训

• 14.3.1      领导干部培训
• 14.3.2     技术人员培训

第十五章       投资估算与资金筹措

15.1   投资估算依据及范围

• 15.1.1      估算依据
• 15.1.2      估算范围

15.2 投资估算

15.3 资金筹措计划

15.4 还款计划

第十六章       项目经济效益测算

16.1 测算依据

16.2 财务假设

16.3 财务测算

• 16.3.1      收入预测
• 16.3.2     成本费用预测
• 16.3.3     利润预测
• 16.3.4     现金流量预测

16.4 财务预测指标与经济效益分析

第十七章       风险分析

17.1 产品质量风险

17.2 资金风险

17.3 运营风险

17.4 市场风险

第十八章       结论与建议

18.1 结论

18.2 建议

附表

附表1：项目建设估算详表

• 附表1-1：一期建设估算详表
• 附表1-2：二期建设估算详表
• 附表1-3：三期建设估算详表
• 附表1-4：盆景文化创新产业区投资估算详表
• 附表1-5：园艺主题生活配套区投资估算详表
• 附表1-6：盆景双创人才培训区投资估算详表
• 附表1-7：大明河健康主题园区投资估算详表
• 附表1-8：国际盆景艺术创新区投资估算详表

附表2：收入预测详表

• 附表2-1：总收入预测详表
• 附表2-2：盆景文化创新产业区收入预测详表
• 附表2-3：园艺主题生活配套区收入预测详表
• 附表2-4：盆景双创人才培训区收入预测详表
• 附表2-5：大明河健康主题园区收入预测详表
• 附表2-6：国际盆景艺术创新区收入预测详表

附表3：总成本费用预测详表

附表4：增值税预测详表

附表5：利润预测详表

附表6：现金流量预测详表