项目地目前生态环境较差，山体植物多为人造桉树，植被杂乱，违建厂房的垃圾、噪音影响周边居住环境。本项目的开发将从不同程度上进行资源的整理调配，通过桉树替换、山谷填平、道路修建，恢复生态环境及山体景观，打造一个与本地山地特色相融合的山地景观生态园，为居民提供一个休闲、徒步、登山等娱乐的场地。共建生态、人性化的市民活动空间。
目录
第一章 项目总论
1.1 项目概况
- 1.1.1 项目名称
- 1.1.2 项目建设地点
- 1.1.3 项目性质
- 1.1.4 项目所处行业
- 1.1.5 项目建设单位
- 1.1.6 项目简介
- 1.1.7 项目建设规模与内容
- 1.1.8 项目建设工期及施工进度
- 1.1.9 投资估算和资金筹措
- 1.1.10 主要经济效益与社会效益
1.2 报告编制依据
1.3 结论及建议
第二章 项目实施的背景与必要性
2.1 项目实施的背景
- 2.1.1习近平生态文明思想——坚持人与自然和谐共生
- 2.1.2 中央提出乡村振兴战略，大力发展休闲农业与乡村旅游
- 2.1.3 云南省加快旅游产业转型升级
- 2.1.4 昆明市着力提升城市人居环境
- 2.1.5 当地荒山被人造桉树林覆盖，景观及环境亟需改善
- 2.1.6 昆明旅游消费水平有待提升，旅游产品亟待创新升级
2.2 项目实施的必要性
- 2.2.1 发展“一村一品”特色经济，打造具有昆明市地域特色的乡村振兴示范项目
- 2.2.2 以科技产业为特色，推进文旅融合
- 2.2.3 以就业、创业促进当地居民增收
- 2.2.4 提升居民生活环境，助力昆明本建成区域性国际中心城市
第三章 市场分析
3.1 昆明市旅游市场规模
3.2 旅游市场趋势
- 3.2.1 国内旅游市场规模稳步扩大，周边休闲游常态化
- 3.2.2 消费升级“倒逼”旅游市场加速供给侧改革
- 3.2.3 “高铁时代”为昆明旅游业带来发展机遇
- 3.2.4 旅游消费升级，旅游方式转变促进旅游服务转型
第四章 项目规划
4.1 规划原则
4.2 项目定位与规划理念
- 4.2.1 生态优先、资源整合
- 4.2.2 乡村振兴、服务城市
- 4.2.3 科技示范、区域带动
4.3 地块整理
4.4 业态规划
- 4.4.1 休闲观光体验
- 4.4.2 高科技产业园
- 4.4.3 配套服务
4.5 项目盈利来源
第五章 项目选址
5.1 项目地址
5.2 地块现状
- 5.2.1 产权
5.3 选址条件及周边环境
- 5.3.1 五华区基本情况
- 5.3.2 经济基础
- 5.3.3 人文与产业基础
5.4 选址优势
- 5.4.1 交通优势
- 5.4.2 区位优势
- 5.4.3 旅游资源优势
第六章 项目建设内容与实施进度
6.1 建设原则
6.2 建设内容
6.3 本项目实施进度
第七章 环境影响评价
7.1 生态环境影响分析和保护措施
7.2 环境保护执行的质量标准及排放标准
第八章 节能
8.1节能的原则和要求
8.2 节水的原则和要求
第九章 安全与消防
9.1 消防
9.2 劳动安全
第十章 开发运营与管理
10.1 工程建设管理
10.2 项目管理机构
- 10.2.1 行政办公室
- 10.2.2 景区建设
- 10.2.3 物业服务部
- 10.2.4 商务部和营销推广部
- 10.2.5 财务部
10.3 营销推广策略
- 10.3.1 品牌策略
- 10.3.2 服务策略
- 10.3.4 推广策略
第十一章 投资估算
11.1 估算依据
11.2 投资计划
11.3 资金来源
第十二章 经济效益测算
12.1 财务基本假定
12.2 财务预测
- 12.2.1 收入预测
- 12.2.2 利润预测
- 12.2.3 现金流量预测
12.3 财务指标
第十三章 风险分析
13.1 风险预测
- 13.1.1 自然灾害风险
- 13.1.2 财务风险
- 13.1.3 市场风险
- 13.1.4 管理风险
13.2 风险控制
- 13.2.1 自然灾害风险控制
- 13.2.2 财务风险控制
- 13.2.3 市场风险控制
- 13.2.4 管理风险控制
第十四章 项目结论与建议
14.1 结论
14.2 建议
