云南省****房地产开发有限公司成立于2012年，属**县**煤矿公司投资控股，注册资金3000万元，公司主要从事房地产开发、销售、旅游开发、园林绿化、物业服务等综合性业务为主的一家新型房地产开发企业。“**”作为**本土的一家知名企业，企业在自身发展的同时也积极承担各类社会责任，以“发展一方经济，造福一方百姓”为企业使命，自成立至今得到了社会各界的普遍认可，同时也为**的地方经济做出自己应有的贡献。**地产做为**投资控股公司，公司自成立以来，本着“打造精品智慧社区，引领时尚住宅潮流”的产品理念和市场定位，不断挖掘、整合优质土地资源，打造精品房地产项目。
公司资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营管理人才和一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从产品研发、规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销、售后服务等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区、城市综合体及公共设施的开发建设。“管理创品牌、品牌促发展、诚信赢顾客”是我们的经营理念。
“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针。“开发一个项目、造福一方人民、树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。我们将一如既往地坚持“诚信为本、用户至上、筑造精品、服务大众”的经营原则，奋力拼搏、砥砺前行，开展各项生产经营工作。以先进的设计理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，齐心协力、开拓创新，在激烈的房地产市场竞争浪潮中，乘风破浪，创造辉煌，努力将曲靖市**房地产开发有限公司，建设成为面向本土、辐射云南，最具竞争力的房地产开发综合性企业，为改善城市居住品质，提升城市人居环境，做出更大的贡献。
项目占地12962.395平方米，设计建综合商住楼6栋。总建筑面积54045.35平方米。总户数276户，地下停车位306个（地上33个、线下273个），总绿地面积2253.3平方米，绿地面积4600.57平方米。总容积率3.49%，总建筑密度25.83%，绿地率35.49%。
目录
第一章 项目总论 1
1.1 项目概述 1
- 1.1.1 项目名称 1
- 1.1.2 项目选址 1
1.2 项目建设单位 1
1.3 项目建设内容 1
1.4 项目建设进度 1
1.5 项目亮点 2
1.6 结论及建议 2
- 1.6.1 结论 2
- 1.6.2 项目建议 3
第二章 公司简介 5
2.1 公司名称 5
2.2 公司基本情况 5
2.3 公司组织架构 6
第三章 项目建设背景及必要性 7
3.1 项目建设背景 7
- 3.1.1 我国城镇化发展目标，2020常住人口城镇化率达60% 7
- 3.1.2 **县五年规划，完善基础设施，优化人居环境 7
- 3.1.3 城乡发展相关政策 8
3.2 项目建设必要性 8
- 3.2.1 顺应城乡发展趋势，推动城乡一体快速发展 8
- 3.2.2 打造高档住宅，配套城市功能、提高人民生活质量 9
- 3.2.3 响应国家战略规划，贡献国家发展力量 10
第四章 项目社会效益 11
4.1 推动城乡发展政策 11
4.2 促进当地人口就业 11
4.3 促进当地经济的整体发展 11
4.4 拉动当地GDP增长 12
4.5 拉动当地消费 12
4.6 拉动税收贡献 12
第五章 楼盘市场分析 13
5.1项目地块特性与价值分析 13
- 5.1.1项目地块特征 13
- 3.1.2土地升值潜力评估 14
5.2项目SWOT分析 14
- 5.2.1优势（S） 14
- 5.2.2劣势（W） 15
- 5.2.3机会（O） 16
- 5.2.4威胁（T） 16
5.3 项目市场定位 18
- 5.3.1产品定位 19
- 5.3.2价格定位 20
- 5.3.3目标客户定位 21
第六章 项目规划 23
6.1 项目名称 23
6.2项目定位 24
- 6.2.1 项目选址 24
- 6.2.2 区位分析 25
- 6.2.3 项目综合经济技术指标 25
6.3 住宅项目介绍 26
- 6.3.1 高层住宅 26
- 6.3.2 商业及地下超市 27
- 6.3.3 配套设施 27
6.4 绿化与景观设计 28
第七章 项目建设规划 29
7.1 总体建设方案 29
- 7.1.1 建设内容及规模 30
- 7.1.2 建设布局图 31
7.2 项目建设进度 33
第八章 环境保护和节能措施 35
8.1 设计依据 37
8.2 环境保护的原则 39
8.3 建设场址环境现状 41
8.4 主要污染源、污染物及治理方案 41
- 8.4.1 废水 43
- 8.4.2 固体废弃物 44
- 8.4.3 废气 45
- 8.4.4 噪音 47
8.5 环境影响评价 50
第九章 劳动安全卫生与消防 51
9.1 劳动保护 52
- 9.1.1 概述 52
- 9.1.2 施工中的安全措施 52
9.2 安全卫生措施 55
9.3 消防措施 55
- 9.3.1 编制原则 56
- 9.3.2 编制依据 57
- 9.3.3 消防措施 58
第十章 项目结论与建议 59
10.1 项目结论 60
10.2 项目建议 62
