第一章 项目总论
1.1 项目概况
- 1.1.1 项目名称
- 1.1.2 项目性质
- 1.1.3 项目单位
- 1.1.4 项目简介
- 1.1.5 项目建设地点
- 1.1.6 项目建设内容及规模
- 1.1.7 项目建设工期及实施进度
- 1.1.8 投资估算与资金筹措
- 1.1.9 经济指标
1.2 编制依据及编制范围
- 1.2.1 编制依据
- 1.2.2 编制范围
1.3 结论与建议
- 1.3.1 结论
- 1.3.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
- 2.1.1 国家政策频繁出台,中央高度重视特色小镇的建设与发展
- 2.1.2 全面建成小康社会对旅游业发展提出了更高要求，为旅游业发展提供了重大机遇
- 2.1.3 在经济新常态下，我国步入大众旅游时代，旅游需求旺盛
- 2.1.4 浙江省创新体制机制，重点发展特色小镇，实现产业引领
- 2.1.5 2018年1号文全面部署乡村振兴发展战略，2019年1号文件决胜全面建成小康社会推进乡村全面振兴
- 2.1.6 海宁市着力打造优质旅游产品，加快旅游产业转型升级，推动海宁市旅游稳步健康发展
2.2 项目建设必要性
- 2.2.1 特色小镇的快速发展在促进新型城镇化建设，减小城乡收入差距扮演着举足轻重的作用
- 2.2.1 特色小镇能有力辅助供给侧改革，促进创新与经济转型升级
- 2.2.2 积极响应国家与地方政策，大力促进文旅产业深入持续发展
- 2.2.3 有助于打造海宁市当地金庸文化IP，提升海宁市旅游业发展层次，促进海宁市经济发展
- 2.2.4 牢牢把握文旅市场黄金发展期，实现经济与社会效益双丰收
第三章 行业与市场分析
3.1 中国旅游业底层发展驱动因素分析
- 3.1.1 人均可支配收入稳定增长
- 3.1.2 居民消费支出意愿强劲
- 3.1.3 旅游业投资旺盛，行业景气度高
- 3.1.4 城镇化推进、交通改善均利好旅游业发展
- 3.1.5 国家出台多项政策利好国内旅游业持续快速发展
3.2 我国国内旅游市场规模保持稳定增速，未来发展趋势依然向好
3.3 浙江省旅游市场规潜力巨大，增速较快
3.4 文旅小镇产业引领中国旅游业开启旅游3.0时代
- 3.4.1 文旅特色小镇的数量及分布
- 3.4.2 文旅特色小镇市场渗透率不到1%，市场空间广阔，预计未来3-5年营收上千亿
- 3.4.3 文旅特色小镇产业发展痛点分析
3.5嘉兴及海宁市旅游市场规模及未来增速预测
3.6 金庸故里侠客小镇项目市场竞争环境分析
- 3.6.1 特色小镇在浙江省的发展概况
- 3.6.2 特色小镇案例分析——浙江省嘉善巧克力小镇
- 3.6.3 海宁金庸故里侠客小镇项目竞争策略分析
3.7 市场与行业分析结论
第四章 项目规划
4.1 项目定位
4.2 金庸故里侠客小镇一期项目-侠客中心文旅综合体
- 4.2.1 光明鼎（多功能剧场）
- 4.2.2 侠客闯关
- 4.2.3 侠文化主题酒店
- 4.2.4 “快意江湖”客栈
- 4.2.5 “食客江湖”特色美食街
- 4.2.6 “侠客空间”集市
- 4.2.7 培训中心
4.3 金庸故里侠客小镇二期项目规划内容
- 4.3.1 侠隐江湖影视基地
- 4.3.2 金庸故里民俗风情街区
- 4.3.3 禅修养生体验区
4.4 金庸故里侠客小镇三期项目-神仙湖休闲度假片区
- 4.4.1 神仙湖生态公园
- 4.4.2 星宿海度假区
第五章 项目商业与运营方案
5.1 目标市场定位
- 5.1.1 目标群体
- 5.1.2 目标区域
5.2 项目开发模式
5.3 项目发展模式
5.4 项目核心优势
- 1. 资金保障：以国家产业基金撬动社会资本
- 2. 乡村创客平台：整合资源，搭建平台，服务地方
- 3. 文化体验强：引领旅游消费新时尚
5.5 项目营销策略
- 5.5.1 文化营销及体验式推广
- 5.5.2 网络营销推广
- 5.5.3 媒体广告推广
第六章 项目选址
6.1 项目选址
6.2 自然地理条件
6.3 自然资源
6.4 经济条件
6.5 交通条件多样化
第七章 建设方案
7.1 项目设计
- 7.1.1 设计原则
- 7.1.2 设计依据
- 7.1.3 总平面布置
7.2 结构工程
- 7.2.1 设计依据
- 7.2.2 建筑结构安全等级
- 7.2.3 结构设计
7.3 公用工程与辅助工程方案
- 7.3.1 给排水
- 7.3.2 供电
- 7.3.3 通讯、电视、网络系统
- 7.3.4 暖通设施
- 7.3.5 其他基础服务设施
- 7.3.6 公共设施
第八章 环境保护与安全
8.1 环境保护
- 8.1.1 生态环境影响分析和保护措施
- 8.1.2 环境保护执行的质量标准及排放标准
8.2 节能
- 8.2.1 项目能耗
- 8.2.2 节能设计依据
- 8.2.3 节能措施
8.3 劳动安全
- 8.3.1 劳动保护
- 8.3.3 卫生防疫
- 8.3.4 无障碍设计
第九章 项目管理
9.1 项目管理总则
9.2 项目建设主要任务
9.3 项目建设管理内容
- 9.3.1 工程监理
- 9.3.2 质量管理
- 9.3.3 进度控制
- 9.3.4 资金管理
- 9.3.5 合同管理
- 9.3.6 项目协调
- 9.3.7 竣工验收
- 9.3.8 安全、文明施工管理
9.3 招标
- 9.4.1 招标范围
- 9.4.2 招标方式
9.5 项目建设周期
- 9.5.1建设工期
- 9.5.2 项目实施进度安排
第十章 企业组织和劳动定员
10.1 组织结构
10.2发展历程
10.3高管团队
10.4 劳动定员
10.5 人员来源和员工培训
- 10.5.1人员来源
- 10.5.2 员工培训
第十一章 投资估算与资金筹措
11.1 估算范围
11.2 估算依据
11.3 项目建设投资估算
- 11.3.1 投资估算
- 11.3.2 项目工程费用
11.4资金来源于筹措
第十二章 项目经济效益评估
12.1 财务假设
12.2 一期项目财务预测
- 12.2.1 收入预测
- 12.2.2 成本预测
- 12.2.3 利润预测
- 12.2.4 现金流量预测
- 12.2.5 一期项目财务指标
12.3 二期项目财务预测
- 12.3.1 收入预测
- 12.3.2 成本预测
- 12.3.3 利润预测
- 12.3.4 现金流量预测
- 12.3.5 二期项目财务预测指标
12.4 三期项目财务预测
- 12.4.1 收入预测
- 12.4.2 成本预测
- 12.4.3 利润预测表
- 12.4.4 现金流量预测
- 12.4.5 三期项目财务预测指标
12.5 项目并表财务预测
- 12.5.1 收入预测
- 12.5.2 成本预测
- 12..5.3 利润预测
- 12.5.3 现金流量预测
- 12.6 项目并表财务分析
第十三章 项目价值
13.1 公司价值
13.2 收益分配
13.3退出机制
- 13.3.1股权转让
- 13.3.2公司回购
第十四章 结论与建议
14.1 项目结论
14.2 项目建议
